Исхо́дно-разреши́тельная документа́ция (ИРД)

соответствии со статьями 45 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения

на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).
ИРД — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу.

капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и

осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».
В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).

в договорах на проектирование, строительный подряд, выполнение функций Заказчика-Застройщика:
Изменение вида

разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Кадастровый паспорт)
Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения (Договор)
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»)
Разрешение на строительство
Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (не выдается на руки Застройщику)
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

на земельный участок;
градостроительный план земельного участка
разрешение на строительство;
акт приемки объекта

капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации
документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям
схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)
документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте
акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия при проведении реставрации
технический план объекта капитального строительства

2015 г. N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения

на ввод объекта в эксплуатацию"

(ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов

и выполнение следующего комплекса работ
корректировка существующего проекта планировки территории
разработка предпроектных проработок на объект
градостроительные обоснования размещения объекта
разработка схем инженерного обеспечения
расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них
разработка заключений по участку компенсационного озеленения
расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей
получение дополнительных согласований
подготовка справочной, технической, информационной документации по требованию уполномоченных государственных органов
Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов:
I. Прединвестиционного. Разработка проекта планировки территории.
II. Инвестиционного. Разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации
Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации.

различных органов исполнительной власти;
технические условия;
разрешения;
материалы инженерных изысканий;
согласования и утверждения;
и другие

документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка

является:
- правовой акт городской администрации или органа местного самоуправления.
Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:
- письмо-заявка Заказчика.

снос зданий
Разрешение на вырубку зеленых насаждений
Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание

на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой;

инженерно-экологических изысканиях
Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях

сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Экспертное заключение либо акт

обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС

воды ВЗУ
Акт обследования конструкций существующих зданий
Согласование с владельцами граничащих земельных

участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
ОВОС
Другие необходимые согласования.

объект соответствует ранее определенному назначению территории)
Градобоснование (при изменении категории земель

или вида их разрешенного использования)

аренды участка (при аренде)
Акт выбора земельного участка (при аренде)
Кадастровый план

участка
Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей