Недвижимость и строительство Л екция № 3. Права на объекты недвижимости. Часть 2

2


Светлана Соркина
Старший юрист, руководитель практики




Курс лекций, ноябрь -

декабрь

изъятие объектов для государственных и муниципальных нужд)
Защита прав на объекты

недвижимости

Содержание

имущества
Гибель имущества


Основания прекращения прав

имущество по обязательствам
Отчуждение имущества в связи с изъятием земельного участка

ввиду его ненадлежащего использования
Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд
Реквизиция и конфискация
Иные, предусмотренные ГК РФ

Основания прекращения прав

собственности, первоначальный собственник не лишается прав и не освобождается от

обязанностей в отношении такого имущества

Отказ от права собственности

РФ)
Процедура: путем продажи с публичных торгов (ст. 284-286 ГК РФ)
Решение

принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления
Если собственник не согласен, орган предъявляет требование о продаже земельного участка в суд (п. 3 ст. 286 ГК РФ)

Отчуждение имущества в связи с изъятием участка под ним

рыночная стоимость объекта + убытки)
Может быть предусмотрено предоставление иного недвижимого

имущества с зачётом стоимости изымаемого
Если собственник не согласен, орган предъявляет требование о продаже земельного участка в суд

Изъятие для государственных / муниципальных нужд (Гл. VII.1 ЗК РФ)

защиты прав
Иск о признании права собственности?

нет
Почему?
Исковая давность

определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. …

В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования»

Переквалификация

незаконного владения»

Законный владелец (ст. 305 ГК РФ)
«Права … принадлежат также

лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором»

Виндикация

ответчика незаконно
Ответчик недобросовестен


Виндикация (продолжение)

права, выписка из ЕГРН)

Право не прекратилось на момент иска (причина

сохранения права собственности)

Виндикация (продолжение)

сделка, заключенная самим истцом)


Виндикация (продолжение)

того, как истец утратил владение + отсутствия подтверждения законности владения

ответчика

Незаконность:
Владелец не имеет договора с собственником;
Владелец – покупатель по недействительной сделке;
Владелец – покупатель от лица, которое захватило имущество / приобрело его по недействительной сделке

Виндикация (продолжение)

на недобросовестное приобретение владения

(Ранее ответчик в практике мог возражать, что

он добросовестный; теперь же презюмируется добросовестность ответчика)

Виндикация (продолжение)

доказывается истцом (любой из 4 пунктов)
Ссылкой на исковую давность
Ссылкой на

гибель вещи
Доказательством добросовестного приобретения

Защита против виндикации

силу закона, а не в силу волеизъявления собственника

Добросовестное

приобретение (ст. 302 ГК РФ)

знать, что от несобственника
По воле собственника

Состав добросовестности: 1-3
Победа над истцом-собственником:

1-4

Состав добросовестного приобретения

получено владение
Не знает и не должно знать, что от несобственника

– лицо (i) было осмотрительным: проверяло ЕГРН, скорость перепродажи, цену сделки; (ii) не аффилировано со знавшими лицами
По воле собственника* – ВАС РФ: не захвачена у собственника; выбыла не ввиду действия сил природы
*воля собственника может быть даже при недействительной сделке (к примеру, по недействительному договору купли-продажи, по которому истец по своей воле произвел отчуждение недвижимости)
А если сделка с пороком воли?

Состав добросовестного приобретения (продолжение)

ответчик проиграет.

Но он вправе

предъявить иск об убытках к продавцу

потребовать у

истца-собственника компенсацию стоимости неотделимых улучшений

Состав добросовестного приобретения (продолжение)

по делу об оспаривании п. 1 ст. 302 ГК РФ

о виндикации
Если добросовестный приобретатель полагался на данные ЕГРН и зарегистрировал в нем свое право собственности на квартиру, то виндикация по иску публично-правового образования, своевременно не выявившего выморочное имущество, не допускается

Позиция КС РФ в отношении виндикации

– 3 года с момента (субъективный срок), когда истец узнал

о

нарушении своего права и
о том, кто является ответчиком,

но не более 10 лет с момента утраты владения (объективный срок)

Исковая давность в виндикации

нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304

ГК РФ)

Заявляет
собственник
иной правообладатель (ст. 305 ГК РФ)

Негаторный иск

линейные объекты и др.)

юридическими (исправление записи в реестре; регистрация одного

и того же объекта под различными кадастровыми номерами)

Разновидности негаторных исков

коридор и лишил истца доступа в его помещение. Истец заявляет

виндикацию. Что решит суд?
Истец владеет земельным участком, ответчик на соседнем земельном участке построил завод, отходы которого сливаются на земельный участок истца. Как защититься истцу?

Case study

гражданском праве, 2010.
Постановление КС РФ от 22.06.2017 г. № 16-П.

Дополнительная

литература:

933 3000
svetlana.sorkina@hoganlovells.com
Светлана Соркина
Лектор
20

that includes Hogan Lovells International LLP, Hogan Lovells US LLP

and their affiliated businesses. The word “partner” is used to describe a partner or member of Hogan Lovells International LLP, Hogan Lovells US LLP or any of their affiliated entities or any employee or consultant with equivalent standing.. Certain individuals, who are designated as partners, but who are not members of Hogan Lovells International LLP, do not hold qualifications equivalent to members. For more information about Hogan Lovells, the partners and their qualifications, see www.hoganlovells.com. Where case studies are included, results achieved do not guarantee similar outcomes for other clients. Attorney advertising. Images of people may feature current or former lawyers and employees at Hogan Lovells or models not connected with the firm. © Hogan Lovells 2017. All rights reserved

www.hoganlovells.com