Виды прав на землю Федеральное государственное бюджетное образовательное

государственный аграрный университет им. П.А. Столыпина»
Старший преподаватель
кафедры землеустройства
Карпова О.А

собой часть земной поверхности и имеющая характеристики, позволяющие определить ее

в качестве индивидуально определенной вещи.

субъ­екты Российской Федерации
муниципальные образования.

регистрации этих прав.

права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землей в

пределах, установленных законом.

Право собственности на землю в субъек­тивном смысле — совокупность правомочий собственника по владению, пользова­нию и распоряжению землей.

муниципальной
и иных формах собственности.

собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п. 2 ст.

214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ).

Собственность РФ
(федеральная)

Собственность субъектов РФ

неприватизированных земель к федеральной , региональной или муниципальной собственности
Основы

разграничения государ­ственной собственности на землю заложены в ст. 3.1 137-ФЗ «О вве­дении в действие Земельного кодекса РФ».

землю к федеральной собственности относятся:
земельные участки, занятые зданиями, сооружениями, находящимися

в собственности Российской Федерации;

землю к федеральной собственности относятся:
земельные участки, предоставленные органам государственной власти

Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

землю к федеральной собственности относятся:
земельные участки, находящиеся на праве постоянного

(бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук;
земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги"
иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
земельные участки, занятые зданиями, строениями,

сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;
земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

собственности городским и сельским поселениям, а также другим му­ниципальным образованиям.

(п. 1 ст. 215 ГК РФ)

поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением,

внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения;

муници­пальной собственности регулируются также Федеральным законом
№ 131-ФЗ «Об общих

принципах организа­ции местного самоуправления в Российской Федерации»

не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

(ст.

3.3 137- ФЗ «О вве­дении в действие Земельного кодекса РФ».)

(част­ной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражда­нами и юридическими лицами

по основаниям, предусмотренным законода­тельством РФ.

лица
Граждане РФ
Иностранные граждане
Иностранные юридические лица
Российские юридические лица
Не могут быть собственниками

земельных участков на приграничных территориях и на землях сельскохозяйственного назначения

иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица,

в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

(ст. 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения »);

гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве

собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами;
(п. 5 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»).
Перечень установлен Указом Президента РФ от 09.012011, № 26

в государственной или муниципальной собственности.
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной

или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

собственности
органы государственной власти и органы местного самоуправления
государственные и муниципальные учреждения

казенные предприятия

центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий

субъекты

в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, но ранее предоставленные на

этом праве земельные участки за ними сохраняются. Граждане и юридические лица, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

до 1 июля 2012 года
Бесплатно переоформить право собственности
Заключить договор аренды
Выкупить

земельный участок в собственность

Заключить
договор аренды

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА

указанном праве, и их возможность пере­оформить его на право собственности

сроком не ограничена.

Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность;
Религиозные организации, кроме того, на право безвозмездного пользования
до 1 июля 2012 г.
(п.2. ст.3 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ»)

пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи,

трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты),
на право аренды,
установить сервитуты в отношении таких земельных участков или
приобрести такие земельные участки в собственность
до 1 января 2016 года.
(п.2. ст.3 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ»)

постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков

или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 20 тысяч до 100 тысяч рублей,
(ст. 7.34 КоАП РФ)

сроком не ограничивается для:
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

граждан,
гаражных потребительских кооперативов

(ст.3 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ»)

гражданином до вступления в силу Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Предоставление

земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после вступления в силу Земельного кодекса РФ не допускается.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на участок в порядке наследования.
Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству производится на основании свидетельства о праве на наследство.

собственность без каких либо ограничений по срокам

во временное пользование, за определенную плату на основе договора аренды.

Арендные отношения оформляются договором аренды. Договор составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, за исключением договоров краткосрочной аренды на срок до одного года.
Арендодателем может быть собственник земельного участка или лица управомоченные собственником.
В аренду может быть сдан земельный участок прошедший государственный кадастровый учет.

участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка

без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.6. Земельного кодекса РФ.
(37 случаев)

610 ГК РФ).

Предельные сроки аренды земельных участков, находящихся в государственной

или муниципальной собственности для различных целей определены в п.8 ст. 39.8. Земельного кодекса РФ.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

участком (арендную плату).

Порядок, размер, условия и сроки внесения арендной платы

определяются договором аренды.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона

находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду

без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

с гражданским законодательством.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка) вправе требовать

от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
(ст. 274 ГР РФ)

требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях

и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
строительства, реконструкции

и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием,
а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и

подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу,

или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом

субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе

в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов

и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных;
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
(п.3 ст. 23 ЗК РФ)

наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в

порядке, которые установлены статьей 39.10 Земельного Кодекса, в том числе в виде служебного надела;
2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

срок, установленный
- законом (для участков из земель, находящихся в государственной

или муниципальной собственности),
- договором (для участков из земель, находящихся в частной собственности),
- на период трудовых отношений (служебные земельные наделы).

собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:
1) лицам, указанным в

пункте 2 статьи 39.9 Земельного Кодекса, на срок до одного года;
2) в виде служебных наделов работникам организаций в случаях, указанных в пункте 2 статьи 24 Земельного Кодекса, на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией;
3) религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;
6) гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
7) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
39.10 ЗК РФ

организаций отдельных отраслей экономики, в том числе
организаций транспорта,
лесного

хозяйства,
лесной промышленности,
организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства,
государственных природных заповедников и национальных парков.